כיצד לפתוח מרכז קניות ובילוי

מרכז קניות ובילוי הוא פרויקט די יקר ומשולם. עם זאת, זה יכול להפוך לרווחי מאוד בתנאי שתבחרו מקום טוב למקם אותו ותאספו את מאגר הדיירים האופטימלי.

תצטרך

• - ישות משפטית רשומה;

• - אישורים.

מדריך הוראות

1

בצע ניתוח של הקניונים שכבר פועלים בעיר שלך. ציין את הרכב הדיירים, את השירותים שהוצגו, העריך את מספר הקונים. נסה לגלות את כל היתרונות והחסרונות של הפרויקטים הפופולריים ביותר.

2

ערוך תוכנית עסקית מפורטת. זה הכרחי במיוחד אם אתה מתכנן לערב משקיעים משותפים בעסק. תאר את הממדים המשוערים של מרכז הקניות, את מספר הקומות שלו, את מספר המחלקות המשוער. תאר בנפרד את המשאלות לחלק הבידורי של הפרויקט. הדגם הקלאסי של מרכזי קניות ובילוי גדולים כולל קולנוע עם בר ומכונות מזל, מגרש משחקים ומגרש אוכל. אתה יכול להוסיף לרשימת הסימנים באולינג, משטח הקרח ומכון הכושר.

3

לאחר שהגדרת את הרעיון של מרכז הקניות, המשך בקבלת אישורים לבנייה. מצא קבלן שיעשה את הבנייה. רצוי לבחור בה לפי ההמלצות - אז תהיו בטוחים שהקבלן ישלים את העבודות בזמן וביעילות.

4

בחר את הרכב הדיירים בהתאם לקונספט ולקהל היעד של מרכז הקניות העתידי שלכם. לדוגמא, מרכז קניות בבעלות משפחתית יזדקק לתכנית מורחבת לילדים. לאתר המסורתי עם מגלשות ונדנדות תוכלו להוסיף בריכה יבשה, מעגל ילדים, מרכז יצירה ופעילויות פנאי אחרות לילדים. אל תשכחו מבתי הקפה הנעימים למבוגרים ומהקולנוע, בהם תוכלו לבלות עם כל המשפחה.

5

בחירת הדיירים צריכה להיעשות בשלב העיצוב והבנייה של המרכז. פרויקטים עוגנים רבים זקוקים לתחומים לא סטנדרטיים, יתכן ויש להם דרישות מיוחדות לתקשורת ודקויות אחרות. בעת תכנון מרחב עבור דייר מסוים, כרתו עימו הסכם הקובע קנסות במקרה של סיום אחד הצדדים.

6

מחלקים נכון את הדיירים בקומות הקניון. בקומה התחתונה או בקרקעית תוכלו להציב סופרמרקט, הקומות האמצעיות שמורות למחלקות סחר, בתי משפט לאוכל ובתי קפה. בקומה העליונה ישנם פרויקטים של בידור - קולנוע, מרכז ילדים, חדר כושר. המשימה של בעל מרכז הקניות היא לגרום לקונה הפוטנציאלי לבקר בכמה שיותר מחלקות במרכז.

ז

בבחירת הדיירים, נסו להבטיח שכל קבוצות המוצרים הדרושות מיוצגות. לדוגמה, במרכז קניות גדול לא יכולות להיות 10 מחלקות המוכרות תכשיטים ורק חנות בגדי ילדים אחת. שמור על פרופורציות. בחר מותגים מוכחים ופופולאריים, והשלים אותם עם מוצרים חדשים ומבטיחים.

8

עם סיום הבנייה, יש לחלק את מרבית השטח הקמעונאי. דיירים מסוימים עשויים לאחר מכן לסיים את החוזה. צפה זאת, צרו רשימת גיבוי של משתתפים פוטנציאליים בפרויקט.

9

לאסוף צוות. בקניון דרושים רואי חשבון, מנהלים אשר יתאמו את העבודה עם הדיירים. ניתן לארגן שירותי אבטחה וניקיון באופן עצמאי, אך הרבה יותר קל לסכם חוזה ארוך טווח עם ארגונים קיימים.