כיצד לחשב שכר דירה

שכר דירה הוא סוג של מערכות יחסים חברתיות. המונח שכר דירה פירושו הכנסה רגילה שמקבל הבעלים בגין שימוש ברכושו, בקרקעותיו, בהונו על ידי אדם אחר.

תצטרך

- מסמכים המאשרים בעלות.

מדריך הוראות

1

יש לפרסם את החוזה שנערך על ידי קצבה. יש להגיש מסמכים משפטיים ללשכת הנוטריון המאשרת את הזכות להחזיק מקרקעין: תעודת בעלות, תוכנית קדסטרלית. דרושים גם דרכונים של שני הצדדים לעסקה, תמצית מחשבונו האישי של הבעלים והסכמתו בכתב של בן הזוג במידה וחתם חוזה לקצבת חיים.

2

רשום את החוזה עם UFRS. כאן תזדקק לאותם מסמכים כמו במשרד הנוטריון. כתוב הצהרה עם רשימה של כל המסמכים המצורפים. ההרשמה מתבצעת תוך חודש ממועד הגשת הבקשה. מרגע זה משלם שכר הדירה הוא הבעלים של הנכס שהועבר, ולבעל הנכס יש את הזכות לקבל כספים במועד. יש לציין כי רכושו של משלם שכר הדירה רשום בשעבוד לטובת מקבל השכר דירה.

3

לחישוב תשלומי שכירות בעצמך, קרא את תנאי הסכם השכירות. חכירה מימונית היא מקרה מיוחד של קצבה קבועה מוגבלת - קצבה. החוזה במקרה זה קובע את פירעון החוב בתשלומים שווים בסוף כל תקופת דיווח, גובה הריבית על חוזה השכירות פוחת וההוצאה השנתית של החוב העיקרי עולה. חישוב תשלומי השכירות מתבצע על פי נוסחה מיוחדת, כאשר AP - תשלום שכירות;

SK - סכום הלוואה;

נ.ב. - ריבית במניות בחודש, כלומר, אם שיעור השיעור השנתי הוא 18%, אז PS = 18 / (100 × 12);

מ '- מספר החודשים שבהם נלקחת שכר דירה.

4

אם הסכם השכירות קובע כי סכום הקרן של החוב ישולם בתשלומים שווים, והריבית על ההלוואה מחושבת על יתרת החוב, חישוב תשלומי השכירות כדלקמן:

- ראשית, יש לחשב את סכום התשלום העיקרי, ולחלק את סכום שכר הדירה לתקופתו;

- שנית, קבעו את גובה הריבית הצבורה: הכפלו את היתרה המצטיינת בשיעור הריבית השנתי וחלקו ב- 12;

- שלישית, חישוב יתרת החוב: הפחית את המוצר מהשכירות הכוללת בסכום התשלום העיקרי ומספר התקופות שחלפו בעבר.

שכר דירה מסוג זה נקרא מבדיל.

שימו לב

לתשלום בטרם עת של תשלומי שכירות, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע עונשים.

עצות שימושיות

למסקנה של שכר דירה לא צריך להיות יזם (ישות משפטית). כל אדם טבעי המחזיק בנדל"ן ויש לו גם רצון לספק לו לשימוש זמני יכול לקבל דמי שכירות.