כיצד לבדוק את טוהר העסקה

לעיתים קרובות, אזרחים פונים למשרדי נדל"ן, מתוך אמונה כי מומחי החברה יעשו הכל למענם והעסקה תעבור בצורה חלקה. יחד עם זאת, התרגול חושף מקרים רבים כאשר פונה למתווך, אדם רוכש זכויות בעלות על דירה שכבר נמכרה לאדם אחר, או לדיור בהם, בנוסף אליו, רשומים מספר בני משפחה נוספים של הבעלים לשעבר וכו '. ישנם מקרים רבים ותוכלו לרשום אותם בלי סוף.

מדריך הוראות

1

זה לא אומר שמתווכים רצו בכוונה לפגוע בך. כן, ישנם מקרים בהם מתווך מטעה את הלקוח במכוון ובאמצעות הונאה, משתלט על חלק מהכסף, אך עסקאות אלה מתאימות גם כאשר המתווך, בשל חוסר יכולתו ואדישותו לעבודה, מטעה בשוגג את הלקוח. בשני המקרים, אתה מסתכן באבדן החיסכון שלך לאורך השנים ולא לקבל נדל"ן.

2

כיצד לבדוק את טוהר העסקה ואת תום לבם של מתווכים בכוחות עצמם, מה בדיוק צריך לבדוק? יש לבדוק האם תופס מקום את הנחלים שרוכשים בנכס או בחכירה.

בדוק אם יש בנכס מגבלות או עיקולים שעשויים להיות המוכר על שתיק.

3

בדוק את המסמכים של מי שמוכר או שוכר את המקום, בין שהוא הבעלים ומורשה לבצע עסקאות כאלה. במקרה זה, ברר על סמך מה המוכר קיבל את זכות הבעלות על הנכס, האם מחלוקות זכויותיו על חפץ נדל"ן זה בבית המשפט.

4

אסוף מידע על מי רשום בדירה או הבית שנרכש והאם יכולות להיות השלכות עבורך, האם יש צדדים שלישיים לכך שהמוכר אולי שתק.

5

בדוק את כל המסמכים הטכניים למגורים וברר אם היה בנייה מחדש או מורשה מחדש של הנכס.

6

קרא בעיון את כל המסמכים הקיימים בעסקה, כולל כל סעיפי החוזה.

עצות שימושיות

זכרו כי במקרה של ספק, כל חתימת החוזה וניירות קשורים אחרים נחוצה רק לאחר התייעצות עם עורך דין והסכמה על כל הנקודות.