איך לשכור משרד

האם אתה חושב על החברה שלך ומחפש אפשרויות מתאימות למשרד או לחברה בה אתה עובד צובר תאוצה חדשה, מתפתח, ועכשיו אתה צריך לבחור חדר מרווח יותר? בתהליך השכרת משרד, יש כל כך הרבה מה לקחת בחשבון שזה נראה כמו משימה קשה מאוד. עם זאת, אם אתה מבין את כל השלבים, מכיר את הטכנולוגיה של העסקה ומושך מומחים ברגעים הנכונים, אז יהיה לך קל לקבל את החדר הנכון.

מדריך הוראות

1

החלט איזה משרד אתה צריך. זהה את המטרות והיעדים של החדר, המיקום, המרחק מהמרכז ומרכזי התובלה. חשב את גודל המשרד לפי מספר העובדים והלקוחות וסוג הנחות (למשל שטח פתוח). חשוב אם אתה זקוק לחניה, אבטחה. חשבו האם החדר בקומות העליונות מתאים לכם והאם אתם מוכנים למשרד עם מערכת תפוקה.

2

כאשר נוצרת בקשתך, צור קשר עם חברת נדל"ן. כמובן שיהיה לכם יותר זול ליצור קשר ישירות עם הבעלים, אך סוכנויות נדל"ן מעסיקות אנשי מקצוע אשר ביודעין משיגים כסף עבור פעילותם. בהתחשב בסיכונים ובמגרשים בנדל"ן, יהיה אמין יותר להשתמש בשירותיהם של מומחים. תקבל ערובה לאיכות ושקט נפשי לעסקה.

3

שימו לב למחירי השכירות, התלויים במיקום הגאוגרפי של הבניין, באיכות הקישוט והתיקון של המקום, תקופת השכירות, תנאים נוספים ונוכחות שעבודים. ככלל, הדיירים שוכרים נדל"ן לתקופה של שלוש עד עשר שנים על מנת לחסוך מעצמם מאמצים מיותרים למצוא לקוחות. אך ניתן לשכור מבנים שנבנו בתקופה הסובייטית עד שנה, כך שיוכלו לכרות איתך חוזה לאפשרות להארכה. הסכם לתקופה של עד שנה אינו כפוף לרישום המדינה.

4

בדוק אם יש מגבלות על השימוש בחצרים שמעניינים אותך. ניתן להקצות לבניין פרופיל שימוש לפרק זמן מסוים (למשל, ניקוי יבש או מאפייה).

5

וודאו שהחדר אינו מעובד. לשם כך, בקש תמצית מפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת. חשוב במקביל לחבר נכונה בקשה למסמך שכן בבניין יש יותר מבעלים אחד.

6

בעת כריתת חוזה שכירות, בדקו את כל המסמכים הדרושים: הסכם קנייה ומכירה, תעודת בעלות, הסכם הפרטה, זכות המשכיר לשכירות משנה.

ז

שימו לב לפיתוח מחדש שאולי התרחש בחדר. לגיטימציה לבנייה עצמית יכולה לקחת הרבה זמן.

8

אם כל הרגעים נלקחים בחשבון והכל מתאים לכם, היכנסו לפרוטוקול כוונות עם הבעלים. מסמך ראשוני זה מפרט את התנאים הבסיסיים. הקצו לעורכי דין מוסמכים להמשיך לעבוד על ניסוח החוזה, מכיוון שיש הרבה ניואנסים.

שימו לב

לפני חתימת החוזה, בדוק אם הבניין אינו כפוף להריסה;

ניתן לבדוק ככל האפשר את תעריף השכירות של הנחות להשכרה, אך לא יותר מפעם בשנה. יחד עם זאת, חשוב לציין הגבלה במקרה של העלאת תעריף בחוזה.

עצות שימושיות

כל השאלות הנוגעות להשכרת שטחים בפדרציה הרוסית מוסדרות על ידי פרק 34 לחוק האזרחי.