פיתוח קמעונאות רחוב מוסקבה מהחנויות הראשונות ועד ימינו

רחובות קניות של מוסקבה הישנה, ​​גלי ההתפתחות העיקריים, בעיות של ימינו (הדיירים עוזבים בגלל מצב החניה, שינוי מיקום, כיוון מחדש של אזורים לעסקים קטנים וכו ').

כיוון שכיוון קמעונאות הרחובות נחשב במשך יותר ממאה שנים: אפילו בימי הביניים עבדו בעלי חנויות קטנות על עיקרון זה. מאוחר יותר, פורמט סחר זה (המכונה אחרת "פורמט הקומות הראשונות") פינה את מקומו לצורות גדולות יותר - סופרמרקטים ומשקי בית מהסוג הסובייטי.

עם זאת, לקמעונאות ברחוב יש יתרון משמעותי על פני פורמטים אחרים של סחר - קרבה מקסימאלית ללקוח, תוך התמקדות באינטרסים ובצרכים שלו.

רחוב טברסקאיה. d.4 (מ 'Okhotny Ryad). Realty4Sale של אובייקטים

תחיית קמעונאות הרחוב במוסקבה החלה עם תחילת הפרסטרויקה והחזרת השוק החופשי לרוסיה. חנויות בקומות הראשונות של בנייני מגורים החלו להופיע הן ברחובות המרכזיים והיקרים ביותר של מוסקבה והן באזורי מגורים.

מההתחלה ועד היום, לשתי הקטגוריות הללו יש הבדל מהותי: הן ממוקדות בקהלי יעד שונים.

חנויות בסמוך לבית ומפעלי שירותים באזורי מגורים מיועדים לתושבי אזור מיקרו-מחוז מסוים, לרוב עובדים בתחום הכלכלה ומציעים סחורות יומיומיות.

חנויות במרכז מתמקדות יותר בתיירים ולקוחות בעלי כושר פירעון גבוה.

על גלי המצב הכלכלי: ממיתון לבום

ההתפתחות של רחוב קמעונאות במסדרונות המסחר העיקריים של מרכז מוסקבה היא דמויית גל: היא משקפת את כל תופעות המשבר בכלכלת המדינה.

בשנים 2008 - 2009 התעניינותם של הקמעונאים בחצרים יקרים בבירור: הם החלו לחפש דרכים להפחתת עלויות, והדבר הביא לסגירת מתקנים קמעונאיים בעלי רווחיות נמוכה. לפני תקופה זו, שכרו יזמים רבים כיכרות ברחובות בעלי יוקרה גבוהה (כמו סטארי ארבט, קוזנצקי מוסט, טברסקאיה וכו '), כ"כרטיס ביקור "או" חלון ראווה "של עסקיהם. כשהכדאיות הכלכלית של הנכסים עלתה לידי ביטוי, אפילו שחקנים גדולים בשוק הקמעונאות החלו לנטוש את החלל ברחובות המרכזיים. תעריפי השכירות עלו כל כך עד כי חנויות לא הצליחו להציג רווחים, על אף זרימת הולכי רגל פעילה וגישה מצוינת ותחבורה. הנה כמה דוגמאות: רק בשנה אחת, יורוסת עזבה את טברסקאיה, קמעונאית קבוצת האמנויות יצאה מגשר קוזנצק (מספר חנויות בגדים של מותגים אירופאים ידועים נסגרו בבת אחת), רשת דיזל סירבה לשלושה חנויות קמעונאיות (על לנינסקי פרוספקט, פטרובקה וטברסקיה).

מאז 2010 המצב החל להשתפר. מאז פברואר נפתחות פעילויות, הנחות מכולת, ונציגים של מותגים יוקרתיים שחזרו שנה קודם לכן חוזרים. מספר האזורים הפנויים ברחובות הפופולריים באופן מסורתי במרכז מוסקבה (גשר קוזנצק, ארבט, טברסקיה 1-ימסקאיה 1, טברסקיה, פטרובקה) יורד, אם כי מחירי השכירות עולים.

הגל המשבר הבא פגע במדינה בשנת 2014: מגמות כלכליות שליליות הפכו לתוצאה של החמרת המצב הפוליטי. הירידה בכושר הפירעון של האוכלוסייה השפיעה ישירות על הכנסות הקמעונאים. תעריף השכירות בסטריט קמעונאות ירד בממוצע ב -25%, כתוצאה ממנו נפלה מוסקבה במיקום אחד בדירוג הערים האירופיות עבור מדד זה (בשנים 2007 ו -2012 הייתה אחת משלושת המובילות עם שיעורי מקסימום).

עם זאת, הגידול בביקוש לנדל"ן מסחרי הואר שוב בתחילת 2015. שחקנים חדשים נכנסו לשוק הקמעונאות ברחוב, והיוו כ -30% מכלל הביקוש. שירות המזון היה הפעיל ביותר, לאחר שסחט את קמעונאות המזון במקום השני. חלק השטח הפנוי במקומות קניות פופולריים במוסקבה הסתכם ב 9%.