אילו מסמכים דרושים כדי לשכור חנות

השכרת שטחים קמעונאיים היא התחום המבוקש ביותר של שכירות נדל"ן מסחרי, ועבור רבים זהו גם עסק רווחי. גם המשכיר וגם השוכר צריכים לגשת לנושא של כריתת הסכם שכירות בזהירות רבה, והדבר הראשון להתחיל איתו בשיתוף פעולה הוא ללמוד את המסמכים של השותף העתידי.

מדריך הוראות

1

על מנת לשכור חנות עליכם להבין כיצד ייושם הארגון העסקי. האם יהיה מדובר בישות משפטית הרשומה באופן הקבוע בחוק, או שפעולות מסחריות יבוצעו על ידי יזם יחיד. לצורך השכרת שטחים מסחריים, יש צורך לבקש מסמכים משפטיים ותומכים מבעל הנחות שאינן למגורים. אלה כוללים: חוזה מכר, תרומה, הון עצמי בבנייה, מסמכים על הפרטה או ירושה, תעודת בעלות, וכן דרכון קדסטרלי וטכני, תמצית ממרשם הזכויות על מקרקעין.

2

השוכר והמשכיר יכולים להיות גם יחידים וגם ישויות משפטיות. לסיום חוזה, אדם נדרש להחזיק דרכון. אם הצד לחוזה הוא ישות משפטית, אז חבילת המסמכים לסיום הסכם שכירות מוגברת משמעותית. על הארגון לספק: אמנה, תיקונים בה, תעודות רישום מדינה של ישות משפטית ורישום ברשות מס; מכתב מידע מהמשרד הסטטיסטי עם סוגי הפעילות הכלכלית; להוציא מרשם המדינה המאוחד של ישויות משפטיות; פרוטוקול למינוי ראש הארגון.

3

לאחר כריתת הסכם השכירות, על השוכר לקבל את מסמכי רשויות הפיקוח: סיום פיקוח האש הממלכתי (על בטיחות האש של המקום); סיום Rospotrebnadzor (על המצב הסניטרי והאפידמיולוגי של המקום). אתה צריך גם לקנות ולרשום קופה רושמת; לקבל רישיון במקרים שנקבעו בחקיקה של הפדרציה הרוסית; לקבל אישור לפרסם עם הנהלת המחוז או העיר ולהפיק דרכון לחריץ מודעות.

4

הסכם שכירות ביתי שאינו למגורים נחתם רק בכתב, אם תקופת ההסכם עולה על שנה אחת, אזי הוא כפוף לרישום המדינה בפנקס האזורים הפדרלי. אם הנחלה משופרת בבעלות שכירה, חובה לקבל את הסכמתו של הבעלים למכירה כפולה של המקום, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בחוזה. יש לברר עם בעל האובייקט את קיומם של הסכמים שחתמו עם ארגונים המספקים שירותי שירות.