כיצד לקבוע ערך מכירה חוזרת

בתהליך האינטראקציה בין ישויות כלכליות, לעיתים קרובות יש צורך לקבוע את ערך החיסול של אובייקט. לדוגמה, בעת מתן הלוואה בערבות, האבטחה בהלוואה תהיה תלויה ברמת הדיוק של קביעת שווי הפירוק. עם פירוק מיזם, יש צורך לקבוע את שווי הפירוק של נכסיו.

מדריך הוראות

1

זכור שערך מכירה חוזרת הוא המחיר בו ניתן למכור אובייקט בשוק החופשי עם תקופת יישום סבירה עבור חפצים מסוג זה. במילים אחרות, זהו הערך המשקף את המחיר האפשרי ביותר בו ניתן למכור את האובייקט הנתון לתקופת חשיפת האובייקט, קצר יותר מתקופת החשיפה האופיינית לתנאי שוק, למרות העובדה כי המוכר נאלץ להשלים עסקה למכירת הנכס. שלא כמו שווי שוק, חישוב שווי הפירוק לוקח בחשבון את השפעת הנסיבות שמאלצות את המוכר למכור את הנכס בתנאים שאינם תואמים את תנאי השוק.

2

לפיכך, בעת חישוב שווי השייר, קחו בחשבון שלושה גורמים המבדילים אותו מהשוק: - זמן מוגבל למכירת נכס; - משאבים מוגבלים למכירת נכס; - מכירת נכסים כפויה.

3

שווי הפירוק נקבע על בסיס מחיר השוק של הנכס תוך התחשבות בתקופת החשיפה המוגבלת, כלומר התקופה מתחילת הצגת האובייקט למכירה ועד העסקה. זוהי נקודת מפתח בקביעת ערך מכירה חוזרת. אחרי הכל, תקופת חשיפה ארוכה מאפשרת תוכנית פרסום בהיקף נרחב, שתמשוך מעגל משקיעים רחב, שמשמעותו הזדמנות לקבוע מחיר גבוה יותר. לעומת זאת, כאשר תקופת החשיפה קצרה, מעגל הקונים מוגבל, ולכן הם יצטרכו להציע נכס במחיר שהם לא יכולים לסרב לו, כלומר די נמוך.

4

שימו לב כי בנוסף לתקופת החשיפה, שיטת החישוב משפיעה גם על ערך הערך השיורי. שיטה ישירה היא להשוות בין הנכס הנמכר לבין דירה דומה. שיטה זו היא די פשוטה ואמינה. עם זאת, בתנאים מודרניים זה לא תמיד בר ביצוע, מכיוון שלא מספיק מידע על מכירות כפויות. יש גם שיטה עקיפה לקביעת ערך מכירה חוזרת. זה מבוסס על חישוב שווי פירוק דרך השוק, כלומר ממחיר השוק מנוכה גובה ההנחה על אופי הכפייה של המכירה. בדרך כלל זה 20-50% והוא נקבע באופן אינדיבידואלי עבור כל אובייקט.

מתודולוגיה לחישוב ערך שיורי