אחריות חברת ניהול

דיירי בנייני דירות לא תמיד מודעים לאחריותם של חברות ניהול בתים. מסיבה זו, חברות עשויות לעיתים לא למלא את אחריותן במלואן.

חוזה

על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, חובותיה של חברת הניהול חייבות לבוא לידי ביטוי בהסכם ניהול דירות. יש לערוך חוזה זה בכתב ונחתם על ידי הארגון המנהל ובעלי הדירות בבית. אחד העותקים חייב להישמר על ידי חברת ההנהלה, והשני על ידי בעל המקום, אך לא תמיד מתקיימים תנאי זה. אם אין לבעל הבית עותק, יש לו את הזכות לשלוח בקשה בכתב לחברת ניהול הבית על מנת לקבל את החוזה ואת הבקשות.

כחלק 2 לסעיף 162 לחוק הדיור של הפדרציה הרוסית, על הארגון המנהל לבצע עבודות ולספק שירותים לתחזוקה, תפעול ותיקון הרכוש המשותף של הבית, אספקת שירותים קהילתיים לבעלי הבית ופעילויות נחוצות אחרות בפרק הזמן המצוין בחוזה. תנאי החוזה מאושרים על ידי כל הדיירים במהלך האסיפה הכללית, כאשר הם בוחרים את שיטת הניהול ואת הארגון המנהל.

על החוזה לציין:

- כתובת בניין הדירות והרכב רכושו המשותף;

- רשימת כלי עזר;

- רשימת עבודות ושירותים לתיקון ותחזוקה של רכוש משותף, נוהל שינוי רשימה זו;

- נוהל קביעת סכום שכר הטרחה עבור תיקונים ותחזוקה של החדרים והשירותים וכן הנוהל לביצוע תשלומים;

- נוהל פיקוח על קיום חברת ההנהלה על התחייבויותיה;

- תקופת החוזה (לא פחות משנה ולא יותר מחמש שנים).