כיצד לשכור בית עסק במוסקבה

מוסקבה היא עיר בעלת שכירות יקרה. אפילו בניינים זולים להשכרה עסקית בסטנדרטים במוסקבה הופכים לאחד מסעיפי ההוצאות היקרים ביותר ולעיתים קרובות הם הסיבה לסגירת עסק. עם זאת, יש הזדמנות למצוא חדר זול יחסית והגון למדי בבירה. דרך אחת היא השכרה מהעיר.

כחלק מתוכנית התמיכה העסקית הקטנה שלה, מוסקבה מציעה הנחות להשכרה במחיר של 4, 500 רובל לשנה. למען האמת, ישנם מעט מאוד מתקנים המוצעים לעסקים קטנים במסגרת תוכנית זו. בשנת 2018, מתוכנן לחכור בדרך זו 300 בניינים. עבור עיר כה גדולה - היא זניחה, אך עם זאת, יש סיכוי להשיג חדר בעלות נמוכה פי כמה מהשוק.

תנאי תוכנית חשובים:

1. שכר הדירה הכולל נקבע במכירה הפומבית. על פי נתונים רשמיים של ממשלת מוסקבה, בשנת 2017, העודף הממוצע של מחיר השכירות במהלך המכירה הפומבית היה 114%. במילים אחרות, מחיר השכירות הממוצע הממוצע היה 9, 630 רובל בשנה למ"ר. חדר בשטח של 50 מ"ר בשיעור כזה יעלה לדייר 40 125 רובל לחודש, שהוא נמוך משמעותית משווי השוק להשכרת הנחות חוץ למגורים במוסקבה.

2. רק יזמים וגורמים משפטיים פרטיים הקשורים לעסקים קטנים ובינוניים יכולים להשתתף במתן הצעות מחיר לחצרים המוצעים במסגרת התוכנית. אסור לפרטיים ולחברות גדולות להציע. חברות המפקפקות בקשר עם חברות קטנות ובינוניות יכולות לבדוק זאת באתר של שירות המס הפדרלי:

3. אין מגבלות על מקום רישום המיזם או היזם הבודד. העובדה שאתה רשום ומנהל את עסקך באזור אחר של הפדרציה הרוסית אינה יכולה להיות עילה לסירוב לקבלה למסחר.

4. ככלל, בהתבסס על תוצאות ההצעה, מסתיים חוזה שכירות לעשר שנים. בתקופה זו העיר מתחייבת שלא להעלות את שכר הדירה יותר ממקדם האינדקסציה. על פי הציפיות, מקדם זה יתאים לאינפלציה. במילים אחרות, במשך 10 שנים שכר הדירה שלכם יישאר מתחת לשוק ככל שהיה במקור.

5. אין לשכירות להשכרת שכירות במסגרת השכירות במסגרת תכנית התמיכה לעסקים קטנים. תנאי זה מנוסח בתיעוד המכרז.

6. על פי החוק, לשוכר זכות קדימה לרכוש את המקום לאחר שלוש שנות חכירה. במקביל, יכול החוכר להשיג תשלומים ללא ריבית מהמדינה לרכישת שטחים.

7. ההצעה מתרחשת בפלטפורמת סחר אלקטרונית. נוהל ההצעה מובנה כך שקביעה של הזוכה לא תיכלל שלא בכנות.

8. כדי להשתתף במכרז עליכם להיות בעלי חתימה דיגיטלית אלקטרונית (מבוצעת תוך 3 עד 3 ימי עסקים, זה עולה מ- 3, 000 רובל) ולהפקיד פיקדון (בדרך כלל 25% ממחיר ההשכרה השנתי במחיר ההתחלתי). המשתתפים שלא יזכו במכירה הפומבית ישולמו לפיקדון. זיכוי לזוכה זוכה בתשלום שלושת החודשים הראשונים של חוזה השכירות.

9. על הזוכה לשלם את שכר הדירה בשיעור הסופי לשלושת החודשים הראשונים והאחרונים. בהתאם לכך, תשלום החכירה הבא יגיע לשלושה חודשים.

למצוא את החדר הנכון

חיפוש אחר חדר מתאים שהוצא למכירה על ידי העיר יכול להיעשות בפורטל ההשקעות במוסקבה שבמכרז העירייה במוסקבה.

על מנת למצוא את האתרים המוצעים במסגרת תוכנית התמיכה לעסקים קטנים ובינוניים, עליך לפתוח את הקטע "מסננים נוספים" (בתחתית הבלוק עם פילטרים, מעל תמונות האובייקטים). בחלק זה, עליך לשפוך את בלוק המסנן עד הסוף ולבחור "למסר SMS" בעמודה "קהל", ואז לחץ על כפתור "החל".

לכן, ב- 17 ביולי 2018 (התוצאה עשויה להיות שונה ביום אחר), 112 אובייקטים מוצגים בתוצאות לאחר החלת המסנן "עבור SMP".

לימוד מידע על חדרים

כדוגמה, צולם האובייקט "SAO, מוסקבה, לנינגרדסקוזה שוס, בית 34, בניין 2 קומה 1, חדר 4, חדר 1, 1a, 2-8:"

• החלק הראשון "מידע על נכסים" מציין את האזור. במקרה זה, 99.4 מ"ר

• באותו פרק ישנו פריט "מטרה". במקרה זה: לא מיושב / חופשי

• התחנה התחתית הקרובה ביותר: Baltiyskaya. המרחק למטרו הוא 0.57 ק"מ (כלומר, 6 דקות ברגל. אתה יכול לראות את מיקום המתקן על המפה ולקבל הנחיות. Yandex מראה כי לוקח 9 דקות הליכה מתחנת Baltiiskaya MCC למתקן.

• התמונות ממוקמות מימין לשולחן עם מאפייני האובייקט. החדרים בתמונות נראים די מתאימים לשימוש (מה שלא תמיד כך).

• בתחתית העמוד, בסעיף "מידע על הצעות מחיר", תקופת החכירה היא 10 שנים.

• באותו סעיף: מקדמה: 111 825 רובל.

• בתחתית העמוד ניתן להוריד להורדה ארכיון עם תיעוד הרבה. בתוכו תוכלו למצוא תמצית מגליון הנתונים הטכניים של ה- BTI, בו יש תוכנית קומה והסבר (טבלה עם תיאורי המקום, כולל ייעודם).

• מחיר ההשכרה הראשוני. במקרה זה, 447, 300 רובל בשנה. אם נספר על שכר דירה חודשי: 37, 275 רובל / חודש לחדר בשטח של 99 מ"ר.

• המועד האחרון לקבלת בקשות הוא בסעיף "מידע על נוהל". במקרה זה, קבלת הבקשות מסתיימת ב- 20 ביולי 2018.