תכנית התחלה מהירה של פשיטת רגל

במכרזי פשיטת רגל ניתן לרכוש נכסים במחיר השונה משמעותית משווי השוק. על מנת לקבל את כספם, נושי החייב יכולים לקבוע באופן מיידי את מחיר המכירה של הנכס מתחת לשוק, על סמך מכירתו המהירה של הנכס. כדי להרוויח כסף במהירות, עליך להציג בפירוט את תוכנית ההתחלה במכירות פומביות לפשיטת רגל.

תצטרך

• - גישה לאינטרנט

• - חתימה דיגיטלית

• - סריקת דרכונים, TIN, SNILS

• - רישום והסמכה בפלטפורמות סחר אלקטרוניות

• - כסף

מדריך הוראות

1

לפני שאתה קונה נכס מהצעת מחיר לפשיטת רגל, עליך למצוא נכס זה. נכסי פשיטת רגל נמכרים באתרים אלקטרוניים. ישנם כיום כ 60 אתרים כאלה. הרשימה המלאה שלהן ניתנת באתר הרשמי של מרשם פשיטת הרגל המאוחד. מקור מידע רשמי נוסף הוא העיתון קומרסנט. מודעות מודפסות מופיעות בשבת. כדי להקל על מציאת נכסי פשיטת רגל, משתמשים גם במספר צוברי מכירה פומבית.

2

לאחר שנמצא הרכוש הראוי במכירה הפומבית של פשיטת הרגל, יש צורך לעבוד במגרש שנמצא. יש צורך להעריך בבירור את הנזילות של רכוש פשיטת רגל. ניתן לשפוט את נזילותו הראשונית של המגרש על פי דוח השמאי. דוח השמאי מתפרסם לרוב באתר של פנקס פשיטות הרגל המאוחד. כדאי לבקש גם תמונות ומסמכים נוספים מהמחיר. בשלב הבא עליכם לבדוק את המגרש יחד עם מארגן המכירה הפומבית.

3

לפני שקונים הרבה, עליכם לקבוע את הרווח הסביר ממכירת המגרש לאחר מתן הצעות מחיר. הדרך הקלה ביותר לגלות את הרווח הסביר היא לשאול את השוק. מצא אנלוגים של המגרש שלך על לוחות מודעות באינטרנט והשווה את ערכם עם מה שמוצע במכירה הפומבית.

4

ואז הדבר היחיד שנותר הוא לעבור את הנוהל של קניית הרבה במכירה הפומבית של פשיטת הרגל. כמעט כל העסקאות נערכות בצורה אלקטרונית. בהצעה אלקטרונית אינך יכול לקנות דבר אם אין לך חתימה דיגיטלית אלקטרונית. אתה בהחלט צריך לקנות חתימה דיגיטלית אלקטרונית באחד ממרכזי ההסמכה הרבים.

5

כדי להשתתף במכרזים לפשיטת רגל, עליך להיות רשום בפלטפורמה האלקטרונית בה נמכר המגרש הנבחר. כדי לרשום אדם בפלטפורמת סחר אלקטרונית אנו זקוקים: עותק של כל דפי הדרכון, TIN נוטריוני, עותק צבעוני של SNILS. כל המסמכים שנחתמו על ידי חתימתך הדיגיטלית מצורפים לשדות הנדרשים בפלטפורמת המסחר האלקטרונית. בקומות מסחר גדולות (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), תצטרך לא רק להירשם, אלא גם להיות מוסמך בחלק של מכירת נכסי פשיטת רגל.

6

ברוב המכריע של מכרזי פשיטת הרגל תידרשו לשלם פיקדון. כדי לשלם את ההפקדה, עליך לברר ממארגן המכירה הפומבית את הפרטים המדויקים של חשבון הבנק ואת גובה הפיקדון ששולם. במכרזים הראשונים והחוזרים, סכום ההפקדה הוא אחוז מהמחיר ההתחלתי של המגרש. בהצעה ציבורית, סכום ההפקדה הוא אחוז ממחיר הנכס לתקופה מסוימת. פיקדון בתשלום, לאחר הזכייה במכירה הפומבית, יעבור לחשבון התשלום עבור המגרש שקנית. אם רוכש המגרש מסרב לכרות חוזה מכירת נכס ולשלם עבור המגרש שנרכש, אזי לא יוחזר ההפקדה ששולמה. אם לא זכית במכירה הפומבית, ההפקדה ששולמה תוחזר במלואה לאחר תום המכירה הפומבית.

7

בשלב הבא עליכם להכין חבילת מסמכים של המציע: בקשת המציע, העתק של כל דפי הדרכון, עותק נוטריוני של ה- TIN, מסמך תשלום לתשלום הפיקדון, הסכם הפקדה, הסכמת בן / בת הזוג או הסכם טרום נישואין (אם קונה המגרש נשוי). מומלץ להשתמש בקבצי pdf בעת הגשת מסמכים למתן הצעות מחיר.

8

חבילת המסמכים המוכנה חייבת להיות טעונה בכרטיס הליך המסחר שלך בשדות המתאימים. לאחר מכן, עליך לחתום על היישום בחתימה הדיגיטלית שלך ולחכות לפרוטוקול לקביעת המציעים. אם אתה מוכר כזוכה במכרז, עליך לחתום על חוזה המכירה העוקב ולשלם את מחיר המגרש שנרכש.

שימו לב

קניית נכסים במתן הצעות מחיר לפשיטת רגל זה ממש לא יקר, אבל יש גבול שמתחתיו המחיר לא ייפול בשום מקרה. התחרות בהצעות מחיר לפשיטת רגל עלתה כעת באופן דרמטי. אתה לא היחיד שרוצה לקנות נכסים בפשיטת רגל המציעה בזול. זכור זאת תמיד.

עצות שימושיות

במקרה של התעללות ברורה מצד מארגן ההצעות ומנהל הבוררות, אתה יכול להכיר בעצמך כמנצח על ידי שליחת תלונה ל- FAS RF או ליחידות הטריטוריאליות של ה- FAS RF. לאחר בדיקת טיעוני התלונה שלך ונוהל ההצעות עצמו, החטיבה הטריטוריאלית של ה- FAS RF עשויה להוציא פקודה למארגן ההצעות להכיר בך כמנצח ההצעות. תלונה על פעולותיו של מארגן ההצעות ניתן לשלוח באופן אלקטרוני דרך האתרים הרשמיים של ה- FAS RF והחטיבות הטריטוריאליות שלו.